熱門(mén)資訊

主頁(yè) > 常用信息 >

昆明房協(xié)重磅發(fā)布！入昆上市房企涉紅線(xiàn)情況及前3季度房企銷(xiāo)售top 20

時(shí)間:2021-10-19 14:38 來(lái)源:未知微信公眾號(hào):yn2553 QQ公眾號(hào):800061629

昆明房協(xié)

重磅發(fā) 布

2021年1-3季度

昆明市房地產(chǎn)

運(yùn)行研判工作

成果發(fā)布（一）

昆明發(fā) 展

不可估量

COP15全球生物多樣性大會(huì)第一階段在昆明順利落幕，本屆大會(huì)的成功舉辦和通過(guò)的“昆明宣言”讓全球再一次認(rèn)識(shí)到美麗的春城昆明。

而如此高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)模的大會(huì)，自然也將拉動(dòng)昆明這個(gè)舉辦地的城市建設(shè)、旅游度假、投資居住等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

也正是基于以上人口增長(zhǎng)，城市經(jīng)濟(jì)、配套等層面將得到有效發(fā)展，昆明城市的發(fā)展前景不可估量。

重磅發(fā) 布

為何要發(fā)布？

近年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均負(fù)債率為80%，個(gè)別規(guī)模以上開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到200%-400%的驚人程度。

當(dāng)一個(gè)行業(yè)有如此高的負(fù)債率，也預(yù)示著行業(yè)充滿(mǎn)了風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。為了化解金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)守不發(fā)生行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，2020年下半年，監(jiān)管部門(mén)設(shè)置“三道紅線(xiàn)”，倒逼房企降低負(fù)債率、降低杠桿。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2021上半年全國(guó)前50強(qiáng)房企，三條紅線(xiàn)均踩的僅剩 4家，未踩紅線(xiàn)企業(yè)由4家擴(kuò)大到23家，涉及兩條和一條紅線(xiàn)的企業(yè)數(shù)量也分別下降了50%和30.8%。

為良性發(fā)展保駕護(hù)航

為了研判我市房企健康狀況和在售樓盤(pán)的真實(shí)情況，我們?cè)诶ッ鞯禺a(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)支撐下，參考中指研究院數(shù)據(jù)、結(jié)合焦點(diǎn)研究院的成果，完成了入昆上市房企涉“三道紅線(xiàn)”的梳理→→

昆明市（1-3季度）房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告和熱銷(xiāo)樓盤(pán)、價(jià)值平穩(wěn)樓盤(pán)的研判，并將相關(guān)樓盤(pán)的研判指標(biāo)一一呈現(xiàn)。以供社會(huì)各界參考和判別。

2021年上半年入昆

上市房企三道紅線(xiàn)

情況梳理

2021年房企的工作的重點(diǎn)是“降紅線(xiàn)、去杠桿”，各地房企為了完成預(yù)定任務(wù)使出渾身解數(shù)，導(dǎo)致部分樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作變形（5月公寓5折大促、6月某半山樓盤(pán)價(jià)格跳水），并經(jīng)過(guò)各種網(wǎng)媒過(guò)度解讀和擴(kuò)散，一時(shí)間昆明房?jī)r(jià)大跌的輿論滿(mǎn)天飛；

7月恒大地產(chǎn)事件的爆發(fā)，進(jìn)一步加大了普通群眾和購(gòu)房者的悲觀情緒，導(dǎo)致我市三季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售受阻量?jī)r(jià)齊跌。

為了反映市場(chǎng)的真實(shí)面貌，我們?cè)谥鞴懿块T(mén)和社會(huì)各界的支持和配合下，認(rèn)真調(diào)研和梳理2021年入昆上市房企及今年在售168個(gè)樓盤(pán)的數(shù)據(jù)，并對(duì)企業(yè)涉紅線(xiàn)情況及樓盤(pán)開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行研判。

現(xiàn)將研判結(jié)果公示

2021年昆明市（1-3季度）

房企銷(xiāo)售面積

銷(xiāo)售金額

TOP20

2021很難，2021三季度房地產(chǎn)很艱難——2021年1-9月全國(guó)TOP100房企銷(xiāo)售額增速呈放緩趨勢(shì)。第三季度全國(guó)TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值為-12.4%，9月全國(guó)TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值為-25.1%。

2021年昆明市房地產(chǎn)銷(xiāo)售目前可以分為三季度前和三季度之后，三季度前（上半年）昆明市全域房屋銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率均值為24%，金額同比增長(zhǎng)率均值為27%，而第三季度銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)率均值為-36%、銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)率均值為-47%，總體趨勢(shì)和全國(guó)各大城市基本保持一致。

2021年昆明市（1-3季度）

房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告

熱銷(xiāo)樓盤(pán)

價(jià)值平穩(wěn)樓盤(pán)

即將終審發(fā)布

整體來(lái)看，雖然土地市場(chǎng)遇冷，企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)觀望情緒較重，但是從對(duì)今年昆明在售的168個(gè)項(xiàng)目深入分析來(lái)看，有42個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)量穩(wěn)定、32個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，目前昆明整體市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，并沒(méi)有因?yàn)檎w大環(huán)境的影響而出現(xiàn)較大波動(dòng)的現(xiàn)象。

通過(guò)對(duì)昆明2021年1-3季度在售項(xiàng)目的梳理，從銷(xiāo)售率、銷(xiāo)售套數(shù)、價(jià)格波動(dòng)、后續(xù)供應(yīng)量以及開(kāi)發(fā)企業(yè)三道紅線(xiàn)情況進(jìn)行細(xì)致分析和整理，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家委員會(huì)研判，2021年昆明市（1-3季度）房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告和熱銷(xiāo)樓盤(pán)、價(jià)值平穩(wěn)樓盤(pán)終審結(jié)果，將在10月21日重磅發(fā)布。

敬請(qǐng)關(guān)注

昆明市房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)

昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)

昆明地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)

免責(zé)聲明：我們尊重原創(chuàng)，主要目的在于分享信息。版權(quán)歸原作者所有，如有侵犯您的權(quán)益請(qǐng)及時(shí)告知我們，我們將在24小時(shí)之內(nèi)刪除。